BEZ PROWIZJI OD KUPUJĄCYCH

Na sprzedaż nieruchomość zabudowana budynkiem mieszkalnym o powierzchni zabudowy ok. 95 m² oraz dwoma innymi budynkami o powierzchniach ok. 39 m² i 15 m², położona w centrum miejscowości Zabawa, na obrzeżach Wieliczki.

Budynki usytuowane są na kształtnej, płaskiej działce o powierzchni ok. 1450 m² (14,5 ara), w drugiej linii zabudowy od drogi wojewódzkiej nr 964 (główna trasa Wieliczka - Niepołomice).

UWAGA INWESTORZY: istniejący dom oraz pozostałe zabudowania kwalifikują się do wyburzenia lub adaptacji. Obecność istniejącej zabudowy to ogromny atut formalny - ułatwia procedury związane z mediami oraz przygotowaniem nowej inwestycji usługowej / komercyjnej!
Najważniejsze informacje o nieruchomości:
- Budynek główny: mieszkalny, powierzchnia zabudowy ok. 95 m²
- Budynki pomocnicze: dwa obiekty o powierzchni zabudowy ok. 39 m² oraz 15 m²
- Powierzchnia działki: ok. 1450 m² - teren płaski, w pełni ogrodzony, łatwy do zagospodarowania
- Media: na działce i doprowadzone do budynków (prąd, woda, kanalizacja, sieć teleinformatyczna)
- Komunikacja: obecnie wykonany jeden wjazd; nieruchomość przylega z dwóch stron do asfaltowej drogi gminnej, co daje unikalną możliwość komfortowej organizacji niezależnego wjazdu i wyjazdu (np. dla klientów lub dostaw)

Potencjał inwestycyjny (MPZP)
Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego gminy Wieliczka i oznaczona symbolem UP - tereny zabudowy usługowej.
Po wyburzeniu istniejącego domu lub jego rozbudowie/nadbudowie, plan dopuszcza realizację wielu funkcji usługowych, m.in.:
- handel detaliczny, biura, usługi administracyjne
- gastronomia, hotelarstwo, obiekty konferencyjne i wystawiennicze
- rzemiosło usługowe, oświatowe czy zdrowotne (z wyłączeniem szpitali)
- Dodatkowo dopuszczalna jest zabudowa mieszkaniowa związana z obsługą obiektu usługowego.

Parametry nowej zabudowy (zgodnie z MPZP):
- maksymalna wysokość zabudowy: 12 m
- maksymalna powierzchnia zabudowy: do 60% działki
- maksymalna intensywność zabudowy: 1,5
Przy tych parametrach, w miejsce obecnego domu, możliwa jest realizacja nowoczesnego obiektu komercyjnego o orientacyjnych parametrach:
- powierzchnia zabudowy: ok. 330-530 m²
- powierzchnia użytkowa: ok. 880-1400 m² (Przykładowe warianty nowej zabudowy przedstawione są w materiałach graficznych i filmie dołączonym do oferty).

Lokalizacja i otoczenie biznesowe
Nieruchomość znajduje się w gęsto zaludnionej okolicy (zabudowa jednorodzinna oraz wielorodzinna), co zapewnia stały strumień potencjalnych klientów dla przyszłego biznesu. Miejsce jest doskonale skomunikowane z Wieliczką, Niepołomicami oraz Krakowem.
Odległości i dojazd:
- 3 km - Rynek Górny w Wieliczce
- 700 m - droga krajowa nr 94 (dawna czwórka )
- 5,5 km - obwodnica Krakowa oraz autostrada A4 (węzeł Wielicka)
- ok. 5 km - wjazd na autostradę A4 w Podłężu
- 8-10 km - Niepołomice

Ta nieruchomość to w rzeczywistości gotowy projekt inwestycyjny z bazą wyjściową. Istniejący dom i uzbrojenie terenu skracają drogę formalną do uruchomienia tu dochodowego biznesu. Idealna propozycja dla inwestora szukającego świetnie skomunikowanego miejsca blisko ruchliwej drogi wojewódzkiej, z szybkim dojazdem do Krakowa i dużym potencjałem lokalnego rynku.
Zapraszam do zapoznania się z materiałami wideo oraz do kontaktu w celu umówienia prezentacji na miejscu!

Wojciech Piotrowski